Mật độ xây dựng là gì? Lý do bạn nên mua nhà ở dự án có mật độ thấp

Cập nhật ngày 15/09/2022 bởi mychi

Bài viết Mật độ xây dựng là gì? Lý do bạn nên mua nhà ở dự án có mật độ thấp thuộc chủ đề về HỎi Đáp thời gian này đang được rất nhiều bạn quan tâm đúng không nào !! Hôm nay, Hãy cùng Viết Văn tìm hiểu Mật độ xây dựng là gì? Lý do bạn nên mua nhà ở dự án có mật độ thấp trong bài viết hôm nay nhé ! Các bạn đang xem bài viết : “Mật độ xây dựng là gì? Lý do bạn nên mua nhà ở dự án có mật độ thấp”

Đánh giá về Mật độ xây dựng là gì? Lý do bạn nên mua nhà ở dự án có mật độ thấp


Xem nhanh
Mật độ xây dựng là gì? | Đỗ Thành Trung

I. Định nghĩa mật độ xây dựng là gì?
1. Khái niệm
Bộ Xây dựng đã có những quy định bắt buộc mà công trình, dự án xây dựng nào cũng cần thực hiện theo. Dựa trên các quy định này, có 2 loại mật độ xây dựng là mật độ xây dựng thuần và gộp. Trong đó:

Mật độ xây dựng thuần được định nghĩa là tỷ lệ đất mà công trình xây dựng (nhà ở, khu chung cư,…) chiếm trên tổng diện tích của toàn bộ lô đất.

Diện tích này không bao gồm phần diện tích của những công trình bên ngoài như: các tiểu cảnh sân, bể bơi,… Ngoại trừ, sân tennis hoặc các sân thể thao chiếm phần diện tích lớn tính trên tổng diện tích đất nền.

Nhiều người chưa nắm được mật độ xây dựng là gì
Nhiều người chưa nắm được mật độ xây dựng là gì
Mật độ xây dựng gộp được tính tại những vùng đô thị căn cứ vào tỷ lệ diện tích những công trình kiến trúc tính trên tổng diện tích toàn bộ khu đất, bao gồm tất cả phần diện tích khu sân đường, cây xanh, các không gian mở kể cả khu vực mà không tiến hành xây dựng bất kỳ công trình nào trong đó.

2. Bảng mật độ xây dựng theo quy định
Để biết cụ thể mật độ xây dựng theo các quy định của Bộ Xây dựng là bao nhiêu, bạn có thể sử dụng bảng tra cứu.

Diện tích lô đất (m2/căn nhà) 50 75 100 200 300 500 1000
Mật độ xây dựng tối đa (%) 100 90 80 70 60 50 40
Theo bảng quy định này thì diện tích lô đất dưới 50m2 sẽ có mật độ xây dựng là 100%, diện tích 75m2 có mật độ xây dựng 90% là tối đa. Như vậy có thể thấy với diện tích càng nhỏ thì mật độ xây dựng càng lớn và ngược lại.

Mật độ xây dựng được Nhà nước quy định cụ thể rõ ràng nhằm mục đích cân bằng sinh thái, tạo ra sự cân đối, hài hòa giữa các công trình xây dựng với cảnh quan ở xung quanh. Qua đó, hướng tới việc mang lại cho con người không gian sống lý tưởng hơn, đảm bảo hơn.


---------------------------------------------------------------------------------------
Hãy liên hệ với Đỗ Thành Trung qua:
facebook: https://www.facebook.com/thanh.trung....
fanpage: https://bit.ly/3w37Z2Z
website: https://muabandatgialai.com
Hotline: 0989703822
------------------------------------------------------------------------------------------------
Bấm vào nút đăng ký và chuông thông báo để nhận Video mới nhất của Đỗ Thành Trung
#Dothanhtrung, #Batdongsan, #matdoxaydung

Hãy theo dõi bài viết của Toàn cảnh bất động sản để hiểu thêm về xây dựng mật độ của các dự án nha.

Mật độ xây dựng là gì?

Theo văn bản “Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng” được ban hành kèm theo quyết liệt số 04/2008/QĐ-BXD ngày 04/8/2008 của Bộ Xây dựng. Mật độ xây dựng được phân làm 2 loại:

Xây dựng mật mã là tỷ lệ diện tích sử dụng đất của các công trình xây dựng trên lô đất tổng (không bao gồm tích diện dùng đất của các công trình như: các tiểu cảnh trang trí , kích thích, sân thể thao ngoài trời (trừ sân tennis và sân thể thao được dựng cố định và dùng khối không gian trên mặt đất, bể cảnh…).

Mật độ xây dựng gộp của một khu vực đô thị là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc trên tổng diện tích toàn khu đất (diện tích toàn khu đất bao gồm cả sân đường, các khu cây xanh, không gian mở và các khu vực không xây dựng công trình trong khu đất đó).

Cách tính mật độ xây dựng

Mật độ xây dựng (%) = Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc (m2)/ Tổng diện tích lô đất xây dựng (m2) x 100%

Trong đó, diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc (m2) được tính dựa vào hình chiếu bằng của công trình nhà phố, biệt thự, nhà ở…

nhiều người thắc mắc rằng diện tích ban công có tính vào mật độ xây dựng không? Thông thường, cơ quan thẩm định và cấp giấy phép xây dựng chỉ tính diện tích sàn dùng. Các phần diện tích thừa sẽ không được tính trong giấy phép như: Giếng trời, sân thượng và ban công.

ban-cong-co-tinh-vao-mat-do-xay-dung-1622361797.jpeg Diện tích ban công không được tính vào mật độ xây dựng.

Để hiểu rõ hơn về mật độ xây dựng là gì, ta có thể thử tính theo ví dụ sau.

Diện tích đất của nhà bạn là 100 m2, diện tích bạn xây nhà là 60 m2, diện tích sân vườn là 40 m2. Như vậy mật độ xây dựng nhà bạn là: 60/100 x100 = 60%.

✅ Mọi người cũng xem : đai khởi thủy tiếng anh là gì

Cách tính mật độ xây dựng chung cư thi công

Mật độ xây dựng chung cư thi công cũng được tính theo cách tính mật độ xây dựng bên trên. Mật độ xây dựng là số liệu trực quan nhất cho ta biết tỷ lệ quỹ đất đang dành cho sinh hoạt chung. Quy định trần về mật độ xây dựng sẽ đảm bảo cộng đồng có không gian sinh hoạt khoa học, thoáng đãng, trong lành. 

Mật độ xây dựng thuần tối đa của nhóm nhà chung cư theo diện tích lô đất và chiều cao công trình hiện được quy định như sau:

mat-do-xay-dung-nhé-chung-cu-1622361801.png

Trước khi mua nhà dự án, bạn nên quan tâm đến mật độ xây dựng vì nó phản ánh giá trị của dự án. Với dự án chung cư ở phân khúc tầm trung, mật độ xây dựng thường khoảng 40-50%. Với dự án căn hộ cao cấp, mật độ xây dựng thường ở mức 15 đến 30%.

Hệ số sử dụng đất

Sau khi biết mật độ xây dựng là gì, bạn cũng nên quan tâm đến hệ số sử dụng đất.Hệ số sử dụng đất là tỷ lệ giữa tổng diện tích sàn toàn công trình (đơn vị là m2 và không bao gồm diện tích sàn của tầng hầm, tầng mái) với diện tích tất cả lô đất (m2). 

Hệ số sử dụng đất được tính theo công thức sau:

HSSDĐ = (Tổng diện tích sàn xây dựng)/ (Diện tích xây dựng lô đất)Ví dụ: Bạn xây ngôi nhà diện tích 60 m2 với 5 tầng trên một lô đất có diện tích là 100 m2.Vậy hệ số sử dụng đất của nhà bạn là 60 x 5/100 = 3 lần (hoặc 300%) 

Khái niệm hệ số sử dụng đất xuất phát từ mục đích giới hạn số tầng ở các khu đô thị tương ứng với mật độ xây dựng được phép.  

mat-do-xay-dung-can-ho-cao-cap-1622361802.jpeg Dự án căn hộ cao cấp thường có mật độ xây dựng và hệ số dùng đất thấp.

Hệ số dùng đất càng cao thì tính kinh tế càng cao vì làm tăng diện tích sàn, giúp tiết kiệm được quỹ đất. Do giá đất ở đô thị ngày càng tăng chóng mặt nên các chủ đầu tư thường tìm cách tăng số hệ số sử dụng đất.

Tuy vậy, hệ số sử dụng đất tỉ lệ thuận với mật độ dân cư khu vực. Hệ số sử dụng đất càng cao thì mật độ dân cư tại dự án càng cao. Khi đó, chất lượng sống của cư dân sẽ hạn chế và hạ tầng xung quanh cũng khó lòng đáp ứng được. Vì vậy, với các dự án có hệ số sử dụng đất cao, chủ đầu tư thường không công bố.

Nếu nắm rõ được mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất là gì, bạn có thể đánh giá được một cách tương đối về mật độ dân cư và chất lượng sống khi mua nhà. Qua đó, bạn có sẽ thêm phần sáng suốt khi quyết liệt mua hay không mua nhà tại một dự án.

Mọi bài vở cộng tác xin gọi hotline (0969.989 000) hoặc gửi về địa chỉ email ([email protected]).  



Các câu hỏi về đất ở mật độ thấp là gì


Nếu có bắt kỳ câu hỏi thắc mắt nào vê đất ở mật độ thấp là gì hãy cho chúng mình biết nhé, mõi thắt mắt hay góp ý của các bạn sẽ giúp mình cải thiện hơn trong các bài sau nhé

Related Posts

About The Author

Add Comment